Marcela Smith - Escribanía

Datos de las partes

• Ficha de datos personales de los otorgantes, sus representantes, y cónyuges en caso ser el inmueble ganancial, consignando: nombre y apellido completos, fecha de nacimiento, nacionalidad, estado civil, filiación, número de documento, número de cuil/cuit/cdi, domicilio, y teléfono.
• Fotocopia del CUIT/CUIL/CDI.
• Si un otorgante es divorciado, traer original y fotocopia de partida de matrimonio con anotación marginal de sentencia de divorcio.
• Si un otorgante es representado, traer testimonio original y fotocopia del poder, legalizado en caso de corresponder.
• Si uno de los otorgantes es una Sociedad, documentación completa de la misma, y acreditación de personería del representante.

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Datos del inmueble

• Título de propiedad del inmueble a vender, en original.
• Si es Propiedad Horizontal, copia del Reglamento de Copropiedad y Administración, y planos en caso de poseer. • Estado Parcelario (si no está hecho se solicita su confección).
• Recibos de pago de: Impuesto Inmobiliario, Tasas municipales, Servicios de Obras Sanitarias y Aguas Argentinas (los últimos 5 años).
• En caso de haberse acogido a una moratoria o facilidad de pago de los impuestos y/o tasas detallados, traer los recibos de pago de la totalidad de las cuotas abonadas y la planilla detallando la cantidad de cuotas y años que cancela dicha moratoria. Si abona los impuestos con débito automático, traer copia de los extractos bancarios en los que figure que los pagos fueron realizados. Reunir todos los recibos de servicios (luz, gas, teléfono) a efectos de ser entregados a la parte compradora.

Condiciones de la compraventa

• Precio de venta.
• Proporciones en caso de haber mas de un comprador, y carácter del bien (propio - ganancial).
• Si resta un saldo del precio de venta, como es garantizado: con pagarés, hipoteca por saldo de precio.
• Si fue confeccionado boleto de compraventa, para descontar el sellado.
• Si alguna de las partes es representada por un mandante.
• Si abona el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles o efectúa reemplazo de vivienda.
• Si el comprador efectúa la compra de su única vivienda.
• Si hay restricciones al dominio (usufructos, bien de familia, hipotecas, embargos), si son cancelados en la escritura o se transfieren al comprador.
• Si la compra se efectúa por sistema de tracto abreviado e inscripción de Declaratoria de Herederos.

Usted puede llegar a sacar un crédito hipotecario para comprar su casa, efectuar mejoras y ampliaciones en la que posee, o realizar inversiones, a una tasa muy conveniente y un plazo que se acomoda a sus necesidades, sabiendo que va a recibir exactamente lo que Ud. solicitó, sin dobleces ni falsedades.

Para lograr agilizar las tramitaciones, le pedimos que acerque a la Escribanía los mismos requisitos y documentación necesaria para una compraventa en los items: Datos de las Partes y Datos del Inmueble.

Solicite una entrevista y con la información que Ud. acerca y una tasación del inmueble, podemos ofrecerle un crédito que se ajuste a sus necesidades.

A los datos necesarios de las partes y del inmueble, tal como son solicitados en una compraventa, hay que agregar:

• Legajo confeccionado por el Agrimensor, documentación en original, con tres copias del Plano de Subdivisión en Propiedad Horizontal, Planillas de revalúo, y cedulas catastrales de las unidades funcionales.
• Póliza de seguro contra incendio vigente por la totalidad del edificio.
• Detalle de los bienes comunes, reglamentación, ubicación de medidores, ascensor, entradas comunes, uso de espacio, guardacoches.
• Destino de las unidades funcionales (vivienda, local, comercio, uso profesional).
• Traer liberada la Partida Inmobiliaria, y efectuar el trámite de división de cuentas en la Municipalidad correspondiente.
• Si hay reserva de derechos o restricciones a futuros compradores.

Proteja el hogar en donde vive con su familia, teniendo la tranquilidad que no lo van a despojar de su techo, y que su familia va a estar tranquila. Acerque sus datos personales, título de propiedad del inmueble, ultima boleta de impuesto inmobiliario, libreta de matrimonio, o partida de matrimonio y de nacimiento de sus hijos. El trámite es rápido y simple y el beneficio es impagable.

En el caso de poderes, alcance la ficha con los datos personales del poderdante y del apoderado y detalle cuál es el objeto preciso del poder, para redactar las facultades que sean necesarias. Si se incluyen inmuebles en el poder, hacerse la fotocopia del título de propiedad. En el caso de emancipaciones y autorizaciones de viaje o de manejo, además de los datos personales de los intervinientes, acerque la libreta de matrimonio o partida de matrimonio y de nacimiento de sus hijos.